"“综合考虑物价、饮食、教育等因素，泰国是最棒的”，在曼谷购买了新盘的42岁日本个人投资者说。2024年拥有百万美元以上资产的富裕阶层流入泰国的人数比2023年翻番，增幅全球最高。曼谷正掀起高档住宅开发热潮，中国人是购房的主力军…
  全世界的富裕阶层开始涌向泰国首都曼谷。地处东南亚的曼谷拥有较温暖的气候以及丰富的饮食文化，作为居住地受到好评。在中国和欧美投资者中，曼谷也作为移居地，越来越受青睐。德国保时捷和法国巴卡拉（Baccarat）等欧洲品牌也相继建设高档住宅楼，作为继迪拜和新加坡之后的“亿万富翁之城”，曼谷正在吸引关注。
  在曼谷市中心，矗立着高达314米的“王权大京都大厦（King Power Mahanakhon，又称像素大厦）”。个人投资者与泽翼（42岁）和他的家人居住在66层的住宅楼层。2024年，他们离开居住了大约三年的迪拜，搬到了曼谷。与泽说：“综合考虑物价、饮食、教育等因素，泰国是最棒的”。
  与泽虽然在迪拜、马来西亚和日本拥有高档住宅等多处房产，但他计划未来将投资集中到泰国。三月份，他购入了价值大约2亿泰铢（约合人民币4275万元）的新盘。他说：“高档住宅市场正在迅速崛起，富裕阶层移居曼谷的趋势也已出现”。
  
  富裕阶层流入泰国的增幅达到全球最高
  据面向富裕阶层的投资咨询公司英国Henley&Partners介绍，2024年拥有100万美元以上流动资产的富裕阶层流入泰国的人数达到约300人，比2023年翻了一倍。尽管不及流入阿拉伯联合酋长国（UAE，6700人）和美国（3800人）人数，但增幅达到全球最高。
  
  该公司的Andrew Amoils认为：“富裕阶层涌向曼谷的趋势将在2025年进一步加速”。完善的教育制度和夜生活等生活便利性也是曼谷受欢迎的原因。周边有超过150所国际学校，而且还在以每年两位数的速度增加。
  英国欧睿信息咨询（Euromonitor）的数据显示，2024年访问曼谷的外国游客达到3240万人，在全球主要城市中最多。许多富裕阶层在旅游中爱上了这座城市，并考虑移居于此。
  预见到富裕阶层的涌入，曼谷市内也掀起了一波高档住宅楼开发热潮。
  在曼谷主要街道“素坤逸大街（Sukhumvit）”的一角，以德国豪车品牌“保时捷”冠名的超级豪华住宅楼正在建设中。预计2028年完工的22套住宅的平均价格为1500万美元（约合人民币1亿879万元）。最高的价格为4000万美元（约合人民币2亿9008万元），将成为泰国有史以来最贵的分售住宅。
  开发商保时捷生活方式集团(Porsche Lifestyle Group)的首席执行官Stefan Buescher表示：“寻求新生活体验、不吝惜金钱的富裕阶层表现出强烈的购买欲望”。
  容易获取黄金地段，王室也推动开发
  保时捷选择曼谷作为继德国斯图加特和美国迈阿密之后的亚洲首个住宅楼开发地。Stefan Buescher表示，选择曼谷的原因是“城市的活力”。虽然作为候选地，他还曾考虑过东京和上海，但选择曼谷的决定性因素是高价房产的需求以及容易获取市中心黄金地段且建设成本相对较低。
  据房地产调查公司C9 Hotelworks介绍，截至2024年底，泰国以酒店名称等冠名的高级住宅楼的销售总额达到62亿美元，在亚洲地区处于最高，相当于日本的约7倍。
  法国巴卡拉与当地大型房地产开发商合作，正在开发由其设计的高档住宅。限定4套，每套价格为48亿日元（约合人民币2亿3400万元）。高档酒店品牌“安缦（Aman）”继2023年在东京港区竣工的“麻布台之丘（Azabudai Hills）”之后，也在曼谷市中心开发高档住宅楼。
  熟悉泰国房地产市场的CBRE Thailand（世邦魏理仕泰国）的Atittaya解释说：“迪拜的房产作为投资对象很受欢迎，而曼谷则是居住需求高”。
  
  拥有曼谷市中心黄金地段并被视为泰国最大“地主”的泰国王室也在吸引富裕阶层方面发挥了重要作用。王室财产管理局旗下拥有房地产开发公司，参与开发德国高级酒店系的高档住宅楼。在民间最大的投资项目“One Bangkok”和老牌酒店“曼谷都喜天丽酒店(Dusit Thani Bangkok)”的重新开发项目中，王室也将其拥有的土地用作住宅用地。
  据泰国政府住宅银行统计的数据，2024年1月至9月外国人在泰国境内的房产购买案件数为1万1036件。其中，中国人占了4成。据Henley&Partners推测，2024年中国富裕阶层的海外流出人数达到1万5200人，创历史新高。预计由于经济增长放缓和政府加强监管，越来越多的富裕阶层选择移居海外，曼谷成为其中一个承接地。
  美国推出“金卡”，吸引移民的竞争加剧
  美国总统特朗普2月宣布设立了“特朗普金卡制度”，外国人支付500万美元，即可获得美国永久居留权。特朗普宣称：“预计将售出100万张以上。全球富裕阶层将涌向美国，并取得巨大成功”。
  世界各国吸引富裕阶层的竞争已经过热。各国试图通过吸引有资金能力的个人来自己国家，以激活经济和促进投资。
  新加坡2004年引入了“全球投资计划”，允许一定规模的外国投资者和企业家获得永久居留权。泰国2022年为净资产达到100万美元、年收入8万美元以上的富裕人士设立了长期签证。印度尼西亚和马来西亚也启动了类似的机制。
  富裕阶层流入数量排名第一的迪拜没有永久居留权制度，但提供最长10年的签证，条件包括存款额达到200万迪拉姆（约合人民币395万元）以上。
  另一方面，由于本国国内房地产价格高涨和安全保障上的原因，也有一些国家开始取消对富裕阶层的永久居留权或长期签证的发放。英国和荷兰近年已经废除此类制度，西班牙也将在4月结束长期签证制度。
  国际社会上也有人批评，通过税制优惠等吸引富裕阶层的做法导致了逃税和洗钱。
  日本经济新闻（中文版：日经中文网）赤间建哉 曼谷、骏河翼 新加坡
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